Heizkosten und Hypothekenrechner
Wie rechnet man die Tilgung?
zum Beispiel:
Darlehenssumme: 100.000 £
Zinsen: 6%
anfängliche Tilgungsrate: 1%
| 1. Jahr: | 2. Jahr: | |||
| Das Anfangsdarlehen (Darlehenssumme) beträgt 100.000 EUR. Ein Zinssatz von 6% ergibt im 1. Jahr 6.000 EUR Zinsen Ein Anfangstilgung von 1% ergibt 1.000 EUR | Während des 1. Jahres sind 1.000 EUR getilgt, somit beträgt die Restschuld während des 2. Jahres nur noch 99.000 EUR. 6% Zinssatz auf diese Restschuld von 99.000 EUR ergeben 5.940 EUR Zinsen. bei einer Jahresrate von 6% ist jetzt "Platz" für 1.060 EUR für die Tilgung.
| |||
| Zinsen | 6.000 | Zinsen | 5.940 | |
| Tilgung | 1.000 | Tilgung | 1.060 | |
| Jahresrate | 7.000 | Jahresrate | 7.000 | |
Die Jahrerate bleibt gleich. Die Tilgung steigt
Gleiche Jahresraten gelten nur für die "nackten" Hypotheken. Sobald man die Heizkosten mitkalkuliert, ändert sich die Jahresrate.
Hypotheken Laufzeiten: Der Anfangstilgungssatz beeinflußt die Laufzeit der Darlehen beträchtlich.
Wenn bei o.a. Beispiel der anfängliche Tilgungssatz 2% beträgt, dann rechnet sich das 1. Jahr wie folgt:
6.000 EUR Zinsen
2.000 EUR Tilgung
8.000 EUR Annuität
Die Restschuld im 2. Jahre beträgt somit nur noch 98.000 EUR. Die Laufzeit der Hypothek verkürzt sich.
Beispiele für Laufzeiten:
Darlehenssumme: 100.000 EUR und Zinssatz: 6%
Laufzeit bei einer Anfangstilgung von 1% = 34 Jahre
Laufzeit bei einer Anfangstilgung von 2% = 24 Jahre
Laufzeit bei einer Anfangstilgung von 3% = 19 Jahre